Pożyczka dla firmy zabezpieczona na nieruchomości nie jest automatycznym finansowaniem udzielanym wyłącznie na podstawie wyceny. Dobra transakcja wymaga jednoczesnego zrozumienia biznesu, zabezpieczenia i sposobu odzyskania kapitału.
Czym jest pożyczka pod zastaw nieruchomości?
To finansowanie przedsiębiorstwa, w którym jednym z podstawowych zabezpieczeń jest nieruchomość należąca do firmy, wspólnika albo innego podmiotu uczestniczącego w transakcji. Zabezpieczenie może przyjąć różne formy prawne, zależnie od sytuacji.
Nieruchomość ogranicza ryzyko, ale nie zastępuje analizy firmy i realnego źródła spłaty.
Co podlega analizie?
Sprawdzamy sytuację przedsiębiorstwa, cel finansowania, istniejące zobowiązania, dokumenty nieruchomości, jej wartość, stan prawny i płynność. Równie istotne jest to, z jakich środków pożyczka ma zostać spłacona albo refinansowana.
Jaka kwota finansowania jest możliwa?
W Black Rose Fund analizujemy transakcje od 300 tys. do 30 mln zł. Finansowanie może sięgać nawet 65% zaakceptowanej wartości nieruchomości, ale poziom jest ustalany indywidualnie. W przypadku aktywów o niższej płynności lub bardziej złożonej sytuacji udział finansowania będzie niższy.
Jak przebiega proces?
- Podstawowe informacje — firma, kwota, cel, nieruchomość i źródło spłaty.
- Wstępna ocena — kierunkowa odpowiedź, czy transakcja może być przygotowana.
- Analiza i warunki — dokumenty, zabezpieczenia oraz struktura finansowania.
- Uruchomienie — podpisanie dokumentów, ustanowienie zabezpieczeń i wypłata.
Kiedy takie finansowanie ma sens?
Między innymi po odmowie kredytu bankowego, przy potrzebie szybkiego kapitału obrotowego, finansowaniu kontraktu, zakupie nieruchomości, dokończeniu projektu lub refinansowaniu zobowiązań. Każdy przypadek wymaga jednak osobnej oceny.