Zakup gruntu
Analizujemy projekty z prawomocnym pozwoleniem na budowę albo podstawą planistyczną w obowiązującym MPZP. Sama decyzja o warunkach zabudowy co do zasady nie wystarcza; możliwa jest analiza z innym akceptowalnym zabezpieczeniem.
Finansowanie projektów deweloperskich
Finansowanie dewelopera zabezpieczone nieruchomością
Analizujemy finansowanie projektów na różnych etapach — od zakupu gruntu, przez realizację i dokończenie inwestycji, po refinansowanie. Oceniamy projekt, zabezpieczenie, budżet oraz realne źródło spłaty.
Wstępna informacja jest możliwa na podstawie podstawowych danych. Nie stanowi decyzji ani oferty finansowania.
Etap projektu
Kapitał dopasowany do momentu inwestycji
Analizujemy konkretny etap i jego rolę w całym projekcie, zamiast zamykać finansowanie w jednym gotowym schemacie.
Budowa lub kolejny etap
Kapitał dopasowany do budżetu, harmonogramu i zaawansowania projektu.
Dokończenie inwestycji
Środki potrzebne do osiągnięcia etapu sprzedaży, odbiorów albo refinansowania.
Refinansowanie projektu
Nowa struktura finansowania prowadząca do wykonalnego dokończenia projektu i wyjścia z transakcji.
Możemy przeanalizować również inne cele związane z projektem, jeżeli możliwe jest udokumentowanie celu, zabezpieczenia i źródła spłaty.
Co analizujemy
Projekt musi bronić się jako całość
Sama wartość nieruchomości nie przesądza o finansowaniu. Znaczenie ma możliwość przeprowadzenia projektu do etapu, z którego spłata będzie realna i możliwa do udokumentowania.
- 01stan prawny i aktualny etap projektu
- 02lokalizację oraz płynność nieruchomości
- 03budżet, poniesione nakłady i potrzebne środki
- 04harmonogram administracyjny, budowlany i sprzedażowy
- 05zobowiązania projektu lub spółki celowej
- 06realne źródło i termin spłaty finansowania
Pierwsza analiza
Pięć informacji wystarczy, aby rozpocząć rozmowę
Dokumenty szczegółowe dobieramy po pierwszej ocenie. Pełny komplet nie jest warunkiem sprawdzenia, czy projekt mieści się w naszym zakresie.
- 01Krótki opis projektu i aktualny etap
- 02Potrzebna kwota i cel finansowania
- 03Lokalizacja, rodzaj i wartość nieruchomości
- 04Budżet, harmonogram i stan formalnoprawny
- 05Planowane źródło oraz termin spłaty
Jak działamy
Od danych podstawowych do uruchomienia środków
- 01
Dane podstawowe
Projekt, kwota, zabezpieczenie i plan spłaty.
- 02
Wstępna informacja
Sprawdzamy, czy projekt mieści się w zakresie dalszej analizy.
- 03
Analiza projektu
Oceniamy strukturę, dokumenty, ryzyka, budżet i przepływy.
- 04
Ustalenie warunków
Określamy kwotę, okres, koszt, zabezpieczenia i warunki uruchomienia.
- 05
Dokumentacja i środki
Po spełnieniu uzgodnionych warunków koordynujemy uruchomienie finansowania.
Granice finansowania
Kiedy finansowanie może nie być właściwe
Ocena ryzyka chroni projekt i strony transakcji. Finansowanie nie powinno zastępować wykonalnego budżetu ani realnego planu spłaty.
- brak możliwego do udokumentowania źródła spłaty
- budżet bez środków potrzebnych do osiągnięcia kolejnego etapu
- przeszkody prawne lub administracyjne uniemożliwiające realizację planu
- zabezpieczenie o wartości lub płynności nieadekwatnej do ryzyka
- model oparty wyłącznie na nierealistycznym tempie albo cenie sprzedaży
Najczęstsze pytania
Finansowanie projektu deweloperskiego
Najważniejsze odpowiedzi przed przekazaniem danych do analizy.
Czy finansujecie zakup gruntu pod inwestycję deweloperską?+
Możemy przeanalizować zakup gruntu, gdy planowana inwestycja ma prawomocne pozwolenie na budowę albo podstawę planistyczną w obowiązującym MPZP. Sama decyzja o warunkach zabudowy co do zasady nie wystarcza; możliwa jest analiza z innym akceptowalnym zabezpieczeniem.
Czy możliwe jest finansowanie dokończenia rozpoczętej inwestycji?+
Takie projekty mogą podlegać analizie. Znaczenie mają między innymi pozostały budżet, zaawansowanie prac, dokumentacja, zobowiązania projektu i plan wyjścia.
Czy finansujecie spółki celowe bez długiej historii?+
Brak długiej historii SPV nie musi samodzielnie wykluczać analizy. Oceniany jest projekt, osoby i podmioty za nim stojące, zabezpieczenie, budżet oraz źródło spłaty.
Czy można refinansować rozpoczęty projekt deweloperski?+
Taka transakcja może zostać przeanalizowana. Znaczenie mają aktualne zobowiązania, etap i budżet projektu, zabezpieczenie oraz wykonalny plan dokończenia i spłaty nowego finansowania.
Czy sama nieruchomość wystarczy do uzyskania finansowania?+
Nie. Nieruchomość jest istotnym elementem zabezpieczenia, ale analizie podlegają również cel, budżet, stan prawny, ryzyka projektu i możliwość spłaty lub refinansowania.
Czy zawsze stosowana jest jedna forma zabezpieczenia?+
Nie zakładamy jednego rozwiązania dla wszystkich projektów. Struktura zabezpieczeń jest dobierana indywidualnie do etapu inwestycji, dostępnych aktywów i planu dalszego finansowania.
Centrum Wiedzy
Jak działa spółka celowa w projekcie deweloperskim?
Poznaj rolę SPV, jej ograniczenia i znaczenie dla struktury finansowania inwestycji.
Przeczytaj publikację →Sprawdź orientacyjny wskaźnik LTV
Otwórz kalkulator →Bezpośredni kontakt
Przekaż podstawowe dane projektu
Sprawdzimy, czy projekt mieści się w zakresie dalszej analizy i wskażemy, jakie informacje będą potrzebne w kolejnym kroku.